Recibir una notificación de expropiación forzosa puede resultar desconcertante. ¿Está obligado a aceptar? ¿Qué opciones tiene para defender sus derechos? Hablamos de un proceso realmente complejo, pero desde Servizos Xurídicos Avogados, su despacho de abogados en Vigo, le ayudamos a entender qué pasos dar en una situación así, sin tecnicismos y con total claridad.
La clave de figura legal de la expropiación forzosa
La expropiación forzosa permite a la Administración ocupar bienes privados por razones de utilidad pública. Pero esto no significa que la persona que es expropiada quede indefensa. La ley le ampara y establece mecanismos para revisar el proceso y obtener una indemnización justa.
Todo comienza con la declaración de utilidad pública y la necesidad de ocupación. En cuanto reciba esta notificación, es fundamental comenzar con las actuaciones pertinentes. Y es que tiene un plazo para presentar alegaciones, oponerse a la ocupación o proponer alternativas. Es su primera oportunidad para defender sus intereses, y conviene hacerlo con el asesoramiento especializado de nuestro de equipo de abogados especialistas en derecho contencioso-administrativo de Vigo.
Justiprecio y Jurado Provincial de Expropiación Forzosa
Después, llegará la fase del justiprecio. Es decir, la determinación del valor económico de lo que se le expropia. Desde Servizos Xurídicos Avogados le recomendamos contar con un perito independiente que elabore su propia Hoja de Aprecio. De esta forma, podrá presentar una valoración objetiva y bien fundamentada. Recuerde que no solo se indemniza el bien en sí, sino también los perjuicios que cause su pérdida: lucro cesante, gastos de traslado, daños colaterales…
Si no hay acuerdo entre su valoración y la de la Administración, el caso pasará al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa. Este organismo es el que se ocupará de fijar un justiprecio definitivo en vía administrativa. Aun así, si no está conforme, puede acudir a los tribunales mediante un recurso contencioso-administrativo. La vía judicial es compleja, pero en muchos casos sí que conseguimos corregir valoraciones injustas o procesos mal gestionados.
Derecho de reversión
Otro aspecto relevante es el derecho de reversión. Si la obra o servicio que justificaba la expropiación no se llega a ejecutar, o si la finalidad desaparece, como propietario original del terreno puede reclamar que se le devuelva la propiedad. Pero este derecho también tiene plazos específicos, por lo que no conviene dejarlo pasar.
Abogados especializados en expropiaciones forzosas en Vigo
Si nos necesita, en Servizos Xurídicos Avogados llevamos años ayudando a personas que se enfrentan a procedimientos administrativos difíciles. Le escuchamos, analizamos su caso y actuamos con firmeza para defender lo que le corresponde. Si ha recibido una notificación de expropiación o sospecha que sus derechos pueden verse afectados, no espere. Contacte con nuestro equipo de abogados en Vigo y dé el primer paso para proteger sus intereses.