Hace varios años, el Tribunal Supremo dictaminó que los bancos habían estado cobrando a sus clientes de manera ilegal los gastos de formalización de la hipoteca. Desde ese momento, cientos de miles de propietarios han interpuesto demandas reclamando las cantidades que debían pagar las entidades bancarias en su lugar.
En Servizos Xurídicos Avogados son muchos los clientes que nos preguntan si tienen derecho a reclamar estos gastos notariales hipotecarios y cuánto dinero pueden llegar a recuperar. Por esta razón, hemos elaborado este artículo con el fin de aclarar todas las dudas al respecto.
¿Qué gastos de la hipoteca se pueden reclamar?
La concesión de una hipoteca acarrea una serie de gastos asociados, que en su mayoría han de ser pagados por el banco que la concede. Sin embargo, durante los últimos años muchas entidades bancarias cargaron estos gastos a cuenta del cliente de forma ilegal y abusiva. Por ello, si usted se ha visto perjudicado por esta situación, deberá reclamar su dinero y sus derechos con la ayuda de profesionales del derecho especializados en esta temática como los que formamos parte de nuestro despacho de abogados en Vigo.
A continuación, le contamos los gastos hipotecarios que se pueden reclamar:
- Gastos de tasación. En los contratos formalizados antes del 16 de junio de 2019 debían ser abonados por el banco, en los firmados posteriormente recaen en el propietario, aunque muchos bancos ofrecen pagarlos como estrategia para captar clientes.
- Gastos de registro. El coste que tiene la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad siempre corre a cargo de la entidad bancaria.
- Gastos de gestoría. Son aquellos que se realizan a cambio de la tramitación de las escrituras y la liquidación de impuestos, tanto para comprar una vivienda como para firmar una hipoteca.
- Gastos notariales. En los contratos formalizados antes del 16 de junio de 2019, el cliente debía de pagar el 50 %. En los formalizados después de dicha fecha, corresponden exclusivamente a la entidad bancaria.
- Impuestos sobre actos jurídicos documentados (IAJD). Desde el 10 de noviembre de 2018 deben ser pagados por el banco.
¿Cuánto dinero puedo recuperar?
Vamos a poner un ejemplo como referencia base. Si un banco nos realiza un préstamo hipotecario de 150.000 euros y, poniéndonos en el peor de los casos, nos ha cobrado ilegalmente una serie de cláusulas abusivas, deberemos recibir por el IAJD unos 2250 euros. Por los gastos de tasación 350 euros de media. Los de notaría serían 750 euros en este caso. Y por los de registro, unos 400 euros.
En resumen, en esta supuesta situación el banco debería devolver al cliente aproximadamente 3750 euros, una cantidad considerable de dinero.
Abogados expertos en Derecho Bancario en Vigo
Si está pensando en reclamar a su banco el cobro de cláusulas abusivas en su hipoteca, no dude en confiar en el equipo de letrados de Servizos Xurídicos Avogados. En nuestro bufete en Vigo contamos con abogados expertos en Derecho Bancario que le asesorarán durante todo el proceso. ¡Llámenos!