Si usted es uno de los millones de españoles que firmó su préstamo hipotecario antes de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario de 2019, es muy probable que en su escritura aparezca una cláusula que le obligaba a asumir todos los gastos de formalización. La pregunta que hoy se hacen muchos consumidores es: ¿sigue vigente mi derecho a recuperar ese dinero si han pasado más de 15 años?
Desde Servizos Xurídicos Avogados, como expertos en Vigo en reclamación de gastos hipotecarios, tenemos clara la respuesta: sí.
El fin de la incertidumbre sobre los plazos
Durante años, existió un intenso debate judicial sobre cuándo empezaba a correr el plazo de prescripción para reclamar estos importes (gestoría, tasación, registro y la mitad de la notaría). Algunos tribunales sostenían que el plazo terminaba a los pocos años de la firma, mientras que otros daban más margen.
Sin embargo, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) y el Tribunal Supremo han aclarado recientemente la situación. La doctrina actual establece que el plazo de prescripción no comienza en el momento de la firma de la hipoteca, sino en el momento en que el consumidor tiene conocimiento de que la cláusula es abusiva.
Dato clave. Para la justicia, el plazo para reclamar empezó a contar, de forma general, desde que el Tribunal Supremo fijó jurisprudencia clara y el ciudadano pudo conocer sus derechos, lo que sitúa la fecha límite mucho más cerca de la actualidad que del año en que usted compró su vivienda. Ahora bien, la justicia europea ha "estirado" ese plazo al exigir que el consumidor tenga un conocimiento real y efectivo, no teórico.
¿Qué gastos hipotecarios se pueden recuperar?
Independientemente del año en que haya firmado su hipoteca, tiene derecho a solicitar la nulidad de la cláusula de gastos por ser considerada abusiva. Una vez declarada nula, el banco debe devolverle:
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El 100 % de los gastos de inscripción de la propiedad.
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El 100 % de los gastos de gestoría.
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El 100 % de los gastos de tasación.
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El 50 % de los gastos de notaría.
¿Qué debe hacer ahora?
El primer paso es localizar sus facturas originales. No importa que la hipoteca ya esté cancelada o que haya vendido la casa; el derecho a la restitución por una cláusula nula permanece. Si desea iniciar el proceso, le recomendamos presentar una reclamación extrajudicial ante el servicio de atención al cliente de su entidad bancaria como paso previo a la vía judicial.
Reclamación de gastos hipotecarios en Vigo
Póngase en manos de nuestro equipo de abogados en Vigo y deja que analicemos su caso y presentemos la reclamación si tiene derecho a ello. No permita que el paso del tiempo le haga renunciar a lo que le pertenece por ley. Con Servizos Xurídicos Avogados recuperará lo que es suyo.