Contratar una hipoteca supone afrontar una serie de costes asociados a la formalización del préstamo. Sin embargo, desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario, la normativa ha establecido con claridad qué gastos corresponden al banco y cuáles al cliente. ¿Todavía tiene dudas con este tema? En Servizos Xurídicos Avogados, su despacho de abogados en Vigo, le ayudamos a resolverlas sobre esta cuestión y, cuando corresponde, a reclamar la devolución de cantidades abonadas de manera indebida.
Gastos hipotecarios que asume el cliente
Como indican nuestros abogados en Vigo, el prestatario debe hacerse cargo de algunos costes concretos relacionados con la contratación:
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La tasación del inmueble, necesaria para que la entidad conozca el valor de la vivienda que se hipoteca.
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Las copias adicionales de la escritura notarial cuando es el cliente quien las solicita.
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La comisión de apertura, siempre que esté contemplada en el contrato. Esta última está siendo objeto de revisión por parte de los tribunales, ya que en algunos casos se ha considerado abusiva.
Gastos de la apertura de una hipoteca que asume el banco
La entidad financiera debe abonar los principales gastos de constitución:
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Los honorarios de la gestoría encargada de tramitar la operación.
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La escritura original ante notario.
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La inscripción en el Registro de la Propiedad.
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El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Esta distribución se apoya tanto en la normativa vigente como en la jurisprudencia del Tribunal Supremo y en las directrices del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que insisten en que los gastos deben recaer en quien se beneficia del servicio, en este caso, la entidad bancaria.
¿Se pueden reclamar gastos hipotecarios de préstamos anteriores a 2019?
Para los contratos firmados antes del 16 de junio de 2019, en muchos casos el reparto de gastos no se realizó conforme a la ley actual. Si abonó todos los costes de su hipoteca, debe saber que puede reclamar la devolución de parte de ellos, tal y como han confirmado numerosas sentencias del Tribunal Supremo.
¿Quiere reclamar unos gastos hipotecarios? Nuestros abogados en Vigo le ayudan
En Servizos Xurídicos Avogados ofrecemos un estudio gratuito de cada caso. Si pide ayuda en nuestro bufete de abogados en Vigo, analizaremos la documentación de su préstamo hipotecario y le informaremos de qué importes puede recuperar. Y muy importante: solo cobramos cuando conseguimos una resolución favorable.
De esta forma, ayudamos a que los gastos de hipoteca ya no sean una cuestión confusa y a que los clientes que confían en nosotros puedan recuperar lo que les corresponde. Si tiene la sospecha de que puede reclamar algunos de los gastos que asumió en la apertura de su hipoteca, no lo dude: contacte con nuestros abogados especializados en derecho bancario en Vigo y nos ocupamos de todo.